Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 13

2382EH Zoeterwoude

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.099
+15,3%
[ € 297.527 – € 378.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.274[ € 310.910 – € 343.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.282[ € 331.430 – € 366.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 13 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.099 (€ 6.502 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds september +1,2%
+€ 44.93012 maanden +15,3%
+€ 33.57212 mnd vs. NL +11,5%
Berkenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.099 voor Berkenhof 13 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 13 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.282. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.099.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 13
€ 349.282[ € 331.430 – € 366.318 ]
Verkoper houdt over€ 344.190−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.418+€ 9.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 13 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.294 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 13
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 327.274[ € 310.910 – € 343.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.294[ € 5.979 – € 6.608 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 13 adviseren wij in een bod van € 349.282, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.274 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.099+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.282+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.746+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 327.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 13 in Zoeterwoude bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 338.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.099
Verwachte verkoopprijs€ 349.282
Verwachte vraagprijs€ 327.274
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 244, 2382BV Zoeterwoude
Stadhouderslaan 244
2020 · 77 m²
€ 412.452
Straatbeeld van Stadhouderslaan 350, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 350
2024 · 80 m²
€ 517.355
Straatbeeld van Stadhouderslaan 428, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 428
2024 · 80 m²
€ 495.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.099 is Berkenhof 13 een van de meer betaalbare woningen in De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 13 in Zoeterwoude.

Wat is Berkenhof 13 in Zoeterwoude waard?
Berkenhof 13 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.099 (bandbreedte € 297.527 – € 378.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 13 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 13 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 327.274 (bandbreedte € 310.910 – € 343.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 13 in Zoeterwoude?
Voor Berkenhof 13 adviseren wij een bod van € 349.282 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 13 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 13 in Zoeterwoude bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 13 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 13 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 44.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 13 ligt rond € 338.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.