Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 4

2382EH Zoeterwoude

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.446
+15,3%
[ € 813.512 – € 1.035.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.220[ € 858.059 – € 948.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.170[ € 898.388 – € 992.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 4 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.446 (€ 5.470 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.920Sinds september +1,2%
+€ 122.85012 maanden +15,3%
+€ 91.79512 mnd vs. NL +11,5%
Berkenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.446 voor Berkenhof 4 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 4 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.170. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 924.446.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 4
€ 946.170[ € 898.388 – € 992.955 ]
Verkoper houdt over€ 934.512−€ 11.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.243+€ 21.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 4 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 4
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 903.220[ € 858.059 – € 948.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 4 adviseren wij in een bod van € 946.170, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 903.220 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.446+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.170+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.479+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 903.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 4 in Zoeterwoude bedragen € 4.699 per maand bij een woningwaarde van € 924.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.521
OZB€ 87
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.446
Verwachte verkoopprijs€ 946.170
Verwachte vraagprijs€ 903.220
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Fonteyn 53, 2382AW Zoeterwoude
Het Fonteyn 53
2021 · 129 m²
€ 780.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.446 duidelijk in het hogere segment van De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 4 in Zoeterwoude.

Wat is Berkenhof 4 in Zoeterwoude waard?
Berkenhof 4 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.446 (bandbreedte € 813.512 – € 1.035.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 903.220 (bandbreedte € 858.059 – € 948.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 4 in Zoeterwoude?
Voor Berkenhof 4 adviseren wij een bod van € 946.170 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 4 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 4 in Zoeterwoude bedragen € 4.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.521 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 4 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 4 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 122.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 4 ligt rond € 924.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.