Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4

3284AS Zuid-Beijerland

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.495
+14,5%
[ € 264.436 – € 336.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.688[ € 276.154 – € 305.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.633[ € 294.656 – € 325.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.495 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.371Sinds september +1,1%
+€ 38.04612 maanden +14,5%
+€ 27.87812 mnd vs. NL +10,6%
Nassaustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.495 voor Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.633. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.495.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4
€ 310.633[ € 294.656 – € 325.672 ]
Verkoper houdt over€ 305.966−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.996+€ 8.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 290.688[ € 276.154 – € 305.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4 adviseren wij in een bod van € 310.633, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.688 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.495+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.633+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.165+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 300.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.495
Verwachte verkoopprijs€ 310.633
Verwachte vraagprijs€ 290.688
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartsluisje 87, 3284LL Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 87
1918 · 139 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.495 is Nassaustraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland.

Wat is Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland waard?
Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.495 (bandbreedte € 264.436 – € 336.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 290.688 (bandbreedte € 276.154 – € 305.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland?
Voor Nassaustraat 4 adviseren wij een bod van € 310.633 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4 ligt rond € 300.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.