Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 111

3284LH Zuid-Beijerland

272 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.492
+14,5%
[ € 564.513 – € 718.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.632[ € 594.350 – € 656.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.754[ € 624.662 – € 690.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 111 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.492 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.196Sinds september +1,1%
+€ 81.21912 maanden +14,5%
+€ 59.51312 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.492 voor Molendijk 111 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 111 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.754. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.492.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 111
€ 657.754[ € 624.662 – € 690.417 ]
Verkoper houdt over€ 649.269−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.059+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 111 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 111
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 625.632[ € 594.350 – € 656.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 111 adviseren wij in een bod van € 657.754, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.632 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.492+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.754+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.642+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 111 zal in bij een vraagprijs van € 625.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 111 in Zuid-Beijerland bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 641.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 111

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.492
Verwachte verkoopprijs€ 657.754
Verwachte vraagprijs€ 625.632
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartsluisje 87, 3284LL Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 87
1918 · 139 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 111 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.492 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland.

Wat is Molendijk 111 in Zuid-Beijerland waard?
Molendijk 111 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.492 (bandbreedte € 564.513 – € 718.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 625.632 (bandbreedte € 594.350 – € 656.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 111 in Zuid-Beijerland?
Voor Molendijk 111 adviseren wij een bod van € 657.754 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 111 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 81.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 111 ligt rond € 641.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 111?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 111 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.