Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 28

9636AV Zuidbroek

Te koop
94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.959
+13,2%
[ € 246.364 – € 313.554 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.314[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 28 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.959 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +1,0%
+€ 32.65712 maanden +13,2%
+€ 23.07612 mnd vs. NL +9,3%
Spoorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.959 voor Spoorstraat 28 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 28 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.314. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.959.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 28
€ 285.314[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 280.926−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.170+€ 7.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.926

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 28 in Zuidbroek staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 28
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.779 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 285.314, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.959+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.314+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.580+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 28 in Zuidbroek bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 279.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.959
Verwachte verkoopprijs€ 285.314
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 8, 9636TB Zuidbroek
Nieuweweg 8
1930 · 141 m²
€ 404.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.959 is Spoorstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 28 in Zuidbroek.

Wat is Spoorstraat 28 in Zuidbroek waard?
Spoorstraat 28 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.959 (bandbreedte € 246.364 – € 313.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 28 in Zuidbroek?
Spoorstraat 28 in Zuidbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 28 in Zuidbroek?
Voor Spoorstraat 28 adviseren wij een bod van € 285.314 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 28 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 28 in Zuidbroek bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 28 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 28 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 32.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 28 ligt rond € 279.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.