Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeltjelaan 3

9636TG Zuidbroek

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.440
+13,2%
[ € 353.267 – € 449.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.585[ € 375.806 – € 415.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.381[ € 387.080 – € 427.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeltjelaan 3 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.440 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds september +1,0%
+€ 46.82712 maanden +13,2%
+€ 33.08912 mnd vs. NL +9,3%
Poeltjelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.440 voor Poeltjelaan 3 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeltjelaan 3 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.381. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.440.

Verwachte verkoopprijs Poeltjelaan 3
€ 407.381[ € 387.080 – € 427.825 ]
Verkoper houdt over€ 401.650−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.679+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeltjelaan 3 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Poeltjelaan 3
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 395.585[ € 375.806 – € 415.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeltjelaan 3 adviseren wij in een bod van € 407.381, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.585 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.440+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.381+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.750+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeltjelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.585 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeltjelaan 3 in Zuidbroek bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 401.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeltjelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.440
Verwachte verkoopprijs€ 407.381
Verwachte vraagprijs€ 395.585
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 8, 9636TB Zuidbroek
Nieuweweg 8
1930 · 141 m²
€ 404.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.440 ligt Poeltjelaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poeltjelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek.

Wat is Poeltjelaan 3 in Zuidbroek waard?
Poeltjelaan 3 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.440 (bandbreedte € 353.267 – € 449.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 395.585 (bandbreedte € 375.806 – € 415.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeltjelaan 3 in Zuidbroek?
Voor Poeltjelaan 3 adviseren wij een bod van € 407.381 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeltjelaan 3 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 46.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeltjelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Poeltjelaan 3 ligt rond € 401.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeltjelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Poeltjelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.