Huiswaardemeter

Woningwaarde Aandammergouw 4A

1153PA Zuiderwoude

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 9.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.435
-12,1%
[ € 474.703 – € 604.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.718[ € 489.932 – € 541.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.242[ € 535.006 – € 591.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Aandammergouw 4A in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.435 (€ 9.143 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.847Sinds september -1,1%
€ -74.50512 maanden -12,1%
€ -98.29012 mnd vs. NL -16,0%
Aandammergouw 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.435 voor Aandammergouw 4A in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aandammergouw 4A in Zuiderwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.242. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.435.

Verwachte verkoopprijs Aandammergouw 4A
€ 564.242[ € 535.006 – € 591.322 ]
Verkoper houdt over€ 556.785−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.677+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aandammergouw 4A in Zuiderwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.741 per m².

Verwachte vraagprijs Aandammergouw 4A
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 515.718[ € 489.932 – € 541.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.741[ € 8.304 – € 9.178 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aandammergouw 4A adviseren wij in een bod van € 564.242, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.718 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.435+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.242+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.454+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aandammergouw 4A zal in bij een vraagprijs van € 515.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aandammergouw 4A in Zuiderwoude bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 539.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aandammergouw 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.435
Verwachte verkoopprijs€ 564.242
Verwachte vraagprijs€ 515.718
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude
PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Heems Weer 32, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 32
1988 · 102 m²
€ 577.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.435 is Aandammergouw 4A een van de meer betaalbare woningen in Zuiderwoude. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aandammergouw 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude.

Wat is Aandammergouw 4A in Zuiderwoude waard?
Aandammergouw 4A in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.435 (bandbreedte € 474.703 – € 604.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude?
De verwachte vraagprijs van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude is in oktober 2026 € 515.718 (bandbreedte € 489.932 – € 541.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Aandammergouw 4A in Zuiderwoude?
Voor Aandammergouw 4A adviseren wij een bod van € 564.242 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aandammergouw 4A in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -74.505) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aandammergouw 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Aandammergouw 4A ligt rond € 539.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aandammergouw 4A?
Huishoudens in de buurt van Aandammergouw 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.