Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 10

9801LV Zuidhorn

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.119
+8,7%
[ € 409.305 – € 520.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.505[ € 435.580 – € 481.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.828[ € 448.212 – € 495.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 10 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.119 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,7%
+€ 37.23712 maanden +8,7%
+€ 20.66012 mnd vs. NL +4,8%
Waterbies 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.119 voor Waterbies 10 in Zuidhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 10 in Zuidhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.828. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.119.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 10
€ 471.828[ € 448.212 – € 495.391 ]
Verkoper houdt over€ 465.388−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.415+€ 11.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 10 in Zuidhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 10
Onder gem. in buurt ZuidhornBoven gem.
€ 458.505[ € 435.580 – € 481.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhorn
€ 494.583[ € 375.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 10 adviseren wij in een bod van € 471.828, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.505 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.119+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.828+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.419+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.505 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 10 in Zuidhorn bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 465.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.119
Verwachte verkoopprijs€ 471.828
Verwachte vraagprijs€ 458.505
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtZuidhorn→
PlaatsZuidhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhorn besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidhorn

Zuidhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlet 4, 9801RJ Zuidhorn
Vlet 4
2005 · 151 m²
€ 656.264
Straatbeeld van Lisdodde 14, 9801LK Zuidhorn
Lisdodde 14
1990 · 132 m²
€ 454.258
Straatbeeld van Koekoeksbloem 5, 9801LW Zuidhorn
Koekoeksbloem 5
1994 · 133 m²
€ 428.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.119 zit Waterbies 10 in het middensegment van Zuidhorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 10 in Zuidhorn.

Wat is Waterbies 10 in Zuidhorn waard?
Waterbies 10 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.119 (bandbreedte € 409.305 – € 520.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 10 in Zuidhorn?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 10 in Zuidhorn is in oktober 2026 € 458.505 (bandbreedte € 435.580 – € 481.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 10 in Zuidhorn?
Voor Waterbies 10 adviseren wij een bod van € 471.828 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 10 in Zuidhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 10 in Zuidhorn bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 10 in Zuidhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 10 in Zuidhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhorn is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 10 ligt rond € 465.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 10?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhorn heeft 27% van de woningen zonnepanelen.