Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 4

9801VR Zuidhorn

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.255
+8,7%
[ € 442.864 – € 563.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.423[ € 471.602 – € 521.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.181[ € 484.807 – € 535.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 4 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.255 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,7%
+€ 40.29012 maanden +8,7%
+€ 22.35412 mnd vs. NL +4,8%
Polluxstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.255 voor Polluxstraat 4 in Zuidhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 4 in Zuidhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.181. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.255.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 4
€ 510.181[ € 484.807 – € 535.839 ]
Verkoper houdt over€ 503.319−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.535+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 4 in Zuidhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidhornBoven gem.
€ 496.423[ € 471.602 – € 521.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhorn
€ 494.583[ € 375.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 4 adviseren wij in een bod van € 510.181, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.423 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.255+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.181+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.690+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.423 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 4 in Zuidhorn bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 503.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.255
Verwachte verkoopprijs€ 510.181
Verwachte vraagprijs€ 496.423
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtZuidhorn→
PlaatsZuidhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhorn besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidhorn

Zuidhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlet 4, 9801RJ Zuidhorn
Vlet 4
2005 · 151 m²
€ 656.264
Straatbeeld van Koekoeksbloem 5, 9801LW Zuidhorn
Koekoeksbloem 5
1994 · 133 m²
€ 428.377
Straatbeeld van Lisdodde 14, 9801LK Zuidhorn
Lisdodde 14
1990 · 132 m²
€ 454.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.255 ligt Polluxstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhorn. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 4 in Zuidhorn.

Wat is Polluxstraat 4 in Zuidhorn waard?
Polluxstraat 4 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.255 (bandbreedte € 442.864 – € 563.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 4 in Zuidhorn?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 4 in Zuidhorn is in oktober 2026 € 496.423 (bandbreedte € 471.602 – € 521.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 4 in Zuidhorn?
Voor Polluxstraat 4 adviseren wij een bod van € 510.181 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 4 in Zuidhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 4 in Zuidhorn bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 4 in Zuidhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 4 in Zuidhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhorn is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 4 ligt rond € 503.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhorn heeft 27% van de woningen zonnepanelen.