Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardlaan 45

7921CE Zuidwolde

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.924
+3,0%
[ € 332.573 – € 423.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.620[ € 353.039 – € 390.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.335[ € 365.042 – € 403.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardlaan 45 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.924 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,3%
+€ 11.16412 maanden +3,0%
€ -3.04512 mnd vs. NL -0,8%
Bernhardlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.924 voor Bernhardlaan 45 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardlaan 45 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.335. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.924.

Verwachte verkoopprijs Bernhardlaan 45
€ 384.335[ € 365.042 – € 403.468 ]
Verkoper houdt over€ 378.857−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.172+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardlaan 45 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardlaan 45
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 371.620[ € 353.039 – € 390.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardlaan 45 adviseren wij in een bod van € 384.335, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.620 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.924+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.335+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.552+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.620 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardlaan 45 in Zuidwolde bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 377.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.924
Verwachte verkoopprijs€ 384.335
Verwachte vraagprijs€ 371.620
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 6, 7921LG Zuidwolde
Boekweitstraat 6
1972 · 142 m²
€ 330.178
Straatbeeld van Welhaak 15, 7921DM Zuidwolde
Welhaak 15
1986 · 141 m²
€ 421.909
Straatbeeld van Julianalaan 31, 7921BE Zuidwolde
Julianalaan 31
1964 · 117 m²
€ 420.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwolde kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bernhardlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde.

Wat is Bernhardlaan 45 in Zuidwolde waard?
Bernhardlaan 45 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.924 (bandbreedte € 332.573 – € 423.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 371.620 (bandbreedte € 353.039 – € 390.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardlaan 45 in Zuidwolde?
Voor Bernhardlaan 45 adviseren wij een bod van € 384.335 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardlaan 45 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardlaan 45 ligt rond € 377.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bernhardlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.