Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 8

7921JA Zuidwolde

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.486
+3,0%
[ € 431.628 – € 549.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.464[ € 459.291 – € 507.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.611[ € 472.610 – € 522.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 8 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.486 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,3%
+€ 14.49012 maanden +3,0%
€ -3.95112 mnd vs. NL -0,8%
Tolweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.486 voor Tolweg 8 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 8 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.611. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.486.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 8
€ 497.611[ € 472.610 – € 522.358 ]
Verkoper houdt over€ 490.887−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.713+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 8 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 8
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 483.464[ € 459.291 – € 507.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 8 adviseren wij in een bod van € 497.611, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.464 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.486+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.611+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.492+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 483.464 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 8 in Zuidwolde bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 490.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.486
Verwachte verkoopprijs€ 497.611
Verwachte vraagprijs€ 483.464
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 6, 7921LG Zuidwolde
Boekweitstraat 6
1972 · 142 m²
€ 330.178
Straatbeeld van Burgemeester Tonckensstraat 3, 7921KA Zuidwolde
Burgemeester Tonckensstraat 3
2006 · 226 m²
€ 678.689
Straatbeeld van De Marsen 12, 7921HS Zuidwolde
De Marsen 12
1992 · 165 m²
€ 704.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.486 ligt Tolweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwolde kern. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 8 in Zuidwolde.

Wat is Tolweg 8 in Zuidwolde waard?
Tolweg 8 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.486 (bandbreedte € 431.628 – € 549.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 8 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 8 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 483.464 (bandbreedte € 459.291 – € 507.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 8 in Zuidwolde?
Voor Tolweg 8 adviseren wij een bod van € 497.611 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 8 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 8 in Zuidwolde bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 8 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 8 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 8 ligt rond € 490.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.