Huiswaardemeter

Woningwaarde Coenensparkstraat 91

7202AN Zutphen

Te koop
138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.326
+12,5%
[ € 498.367 – € 634.285 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.408[ € 549.148 – € 606.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenensparkstraat 91 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 566.326 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds mei +1,1%
+€ 62.95812 maanden +12,5%
+€ 41.61212 mnd vs. NL +8,3%
Coenensparkstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.326 voor Coenensparkstraat 91 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenensparkstraat 91 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.326.

Verwachte verkoopprijs Coenensparkstraat 91
€ 580.408[ € 549.148 – € 606.953 ]
Verkoper houdt over€ 572.774−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.166+€ 13.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.774

Wat is de vraagprijs?

Coenensparkstraat 91 in Zutphen staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Vraagprijs Coenensparkstraat 91
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 580.175[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenensparkstraat 91 adviseren wij in een bod van € 580.408, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.326+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.408+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.428+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenensparkstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenensparkstraat 91 in Zutphen bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 566.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenensparkstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.326
Verwachte verkoopprijs€ 580.408
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 531.521
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 561.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.326 ligt Coenensparkstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marswegkwartier. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coenensparkstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenensparkstraat 91 in Zutphen.

Wat is Coenensparkstraat 91 in Zutphen waard?
Coenensparkstraat 91 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.326 (bandbreedte € 498.367 – € 634.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de vraagprijs van Coenensparkstraat 91 in Zutphen?
Coenensparkstraat 91 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenensparkstraat 91 in Zutphen?
Voor Coenensparkstraat 91 adviseren wij een bod van € 580.408 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenensparkstraat 91 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coenensparkstraat 91 in Zutphen bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenensparkstraat 91 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenensparkstraat 91 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 62.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenensparkstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Coenensparkstraat 91 ligt rond € 566.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenensparkstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Coenensparkstraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.