Huizenprijzen Zutphen (stad)
Plaats in provincie Gelderland · 20.065 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zutphen
Huizenprijzen Zutphen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zutphen bedraagt in juni 2026 € 464.282. Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden. Zutphen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Zutphen
De huizenprijzen in Zutphen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.378 per m². De duurste wijken zijn Centrum - De Hoven en Noordveen met vierkante meterprijzen tot € 4.964 per m², terwijl wijken als Leesten en Zuidwijken goedkopere opties bieden.
| Centrum - De Hoven | € 485.741 | € 4.964 per m² | +5% |
| Leesten | € 582.729 | € 4.191 per m² | +26% |
| Noordveen | € 446.634 | € 4.354 per m² | -4% |
| Waterkwartier | € 395.882 | € 4.293 per m² | -15% |
| Zuidwijken | € 421.790 | € 3.661 per m² | -9% |
Hoeveel wordt er overboden in Zutphen?
In Zutphen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8%. Waterkwartier kent met +5,2% het hoogste overbod, in Leesten ligt dit op +4,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zutphen bedraagt € 3.935 per m².
- Waterkwartier+5,2%
- Zuidwijken+5,0%
- Noordveen+4,9%
- Centrum - De Hoven+4,8%
- Leesten+4,4%
Is Zutphen duur om te wonen?
Zutphen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 464.282 (€ 4.378 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 103.174 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zutphen?
In Zutphen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 442.832 (€ 3.753 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zutphen is 54% koopwoning en 45% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zutphen?
In staan er 56 woningen te koop in Zutphen. Zutphen heeft een woningoverschot van 294 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zutphen?
De huizenprijzen in Zutphen stegen tussen 2020 en 2022 met +38,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zutphen sneller groeit met +12,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zutphen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zutphen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Zutphen
Veelgestelde vragen over Zutphen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zutphen.