Huizenprijzen Waterkwartier (Zutphen)
Wijk in Zutphen · 5.155 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterkwartier
Huizenprijzen Waterkwartier : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterkwartier bedraagt in september 2026 € 380.189. Dit is een stijging van +13,1% ten opzichte van één jaar geleden. Waterkwartier groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Waterkwartier
De huizenprijzen in Waterkwartier verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.960 per m². De duurste buurten zijn Staatsliedenbuurt en Warnsveldsewegkwartier-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 4.260 per m², terwijl buurten als Zeeheldenbuurt en Pagemate en omgeving goedkopere opties bieden.
| Helbergen | € 336.911 | € 3.873 per m² | -11% |
| Pagemate en omgeving | € 413.833 | € 3.630 per m² | +9% |
| Staatsliedenbuurt | € 340.794 | € 4.260 per m² | -10% |
| Vijver en omgeving | € 348.771 | € 4.055 per m² | -8% |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | € 453.716 | € 4.015 per m² | +19% |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | € 419.125 | € 4.234 per m² | +10% |
| Zeeheldenbuurt | € 318.001 | € 3.741 per m² | -16% |
Duurste straten in Waterkwartier
De duurste straat in Waterkwartier is Prinses Marijkelaan met een gemiddelde huizenprijs van € 777.711. De meest betaalbare straat is Aert van Nesstraat (€ 253.464).
- Prinses Marijkelaan€ 777.711
- Prins Clausstraat€ 752.646
- Prinses Beatrixstraat€ 686.908
- Wilhelminalaan€ 635.525
- Metzelaarplein€ 634.148
- van der Duin van Maasdamstraat€ 218.351
- Albardastraat€ 221.764
- Ir. Lelystraat€ 240.796
- Admiraal Helfrichstraat€ 248.941
- Aert van Nesstraat€ 253.464
Hoeveel wordt er overboden in Waterkwartier?
Overbieden in Waterkwartier is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Staatsliedenbuurt en Vijver en omgeving zijn in Waterkwartier gewild. In minder populaire buurten zoals Warnsveldsewegkwartier-Noord en Warnsveldsewegkwartier-Zuid liggen de overbiedingen lager.
- Staatsliedenbuurt+5,4%
- Vijver en omgeving+5,4%
- Zeeheldenbuurt+5,4%
- Helbergen+5,3%
- Pagemate en omgeving+5,2%
Is Waterkwartier duur om te wonen?
Waterkwartier is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 380.189 (€ 4.011 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 84.486 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterkwartier?
In Waterkwartier staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 361.560 (€ 3.766 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Waterkwartier is 38% koopwoning en 62% huurwoning.
Woningen te koop in Waterkwartier
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterkwartier?
De huizenprijzen in Waterkwartier stegen tussen 2020 en 2022 met +38,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Waterkwartier sneller groeit met +13,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterkwartier in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Waterkwartier betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Waterkwartier
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterkwartier.