Huizenprijzen Waterkwartier (Zutphen)
Wijk in Zutphen · 5.155 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterkwartier
Huizenprijzen Waterkwartier : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterkwartier bedraagt in augustus 2026 € 393.270. Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden. Waterkwartier groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Waterkwartier
De huizenprijzen in Waterkwartier verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.140 per m². De duurste buurten zijn Staatsliedenbuurt en Warnsveldsewegkwartier-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 4.446 per m², terwijl buurten als Zeeheldenbuurt en Pagemate en omgeving goedkopere opties bieden.
| Helbergen | € 359.437 | € 4.180 per m² | -9% |
| Pagemate en omgeving | € 412.965 | € 3.623 per m² | +5% |
| Staatsliedenbuurt | € 355.697 | € 4.446 per m² | -10% |
| Vijver en omgeving | € 356.274 | € 4.143 per m² | -9% |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | € 471.653 | € 4.174 per m² | +20% |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | € 429.669 | € 4.430 per m² | +9% |
| Zeeheldenbuurt | € 333.413 | € 3.923 per m² | -15% |
Duurste straten in Waterkwartier
De duurste straat in Waterkwartier is Sophiastraat met een gemiddelde huizenprijs van € 828.304. De meest betaalbare straat is Ir. Lelystraat (€ 275.039).
- Sophiastraat€ 828.304
- Prinses Marijkelaan€ 760.016
- Prins Clausstraat€ 731.415
- Prinses Beatrixstraat€ 672.323
- Van 't Hulstraat€ 608.703
- van der Duin van Maasdamstraat€ 244.457
- Albardastraat€ 253.838
- Prof. Piersonstraat€ 263.275
- van Hallstraat€ 267.426
- Ir. Lelystraat€ 275.039
Hoeveel wordt er overboden in Waterkwartier?
Overbieden in Waterkwartier is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Staatsliedenbuurt en Zeeheldenbuurt zijn in Waterkwartier gewild. In minder populaire buurten zoals Warnsveldsewegkwartier-Noord en Warnsveldsewegkwartier-Zuid liggen de overbiedingen lager.
- Staatsliedenbuurt+5,4%
- Zeeheldenbuurt+5,4%
- Helbergen+5,3%
- Vijver en omgeving+5,3%
- Pagemate en omgeving+5,2%
Is Waterkwartier duur om te wonen?
Waterkwartier is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 393.270 (€ 4.258 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 87.393 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterkwartier?
In Waterkwartier staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 373.964 (€ 3.936 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Waterkwartier is 38% koopwoning en 62% huurwoning.
Woningen te koop in Waterkwartier
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterkwartier?
De huizenprijzen in Waterkwartier stegen tussen 2020 en 2022 met +38,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Waterkwartier sneller groeit met +12,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterkwartier in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Waterkwartier betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Waterkwartier
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterkwartier.