Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen

Woningwaarde Buitensingel 96

7204HG Zutphen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.712
+13,5%
[ € 305.107 – € 388.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.827[ € 339.441 – € 375.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 96 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.712 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.644Sinds september +1,1%
+€ 41.28912 maanden +13,5%
+€ 29.45712 mnd vs. NL +9,6%
Buitensingel 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.712 voor Buitensingel 96 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 96 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.827. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.712.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 96
€ 355.827[ € 339.441 – € 375.171 ]
Verkoper houdt over€ 350.663−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.094+€ 9.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.663

Wat is de vraagprijs?

Buitensingel 96 in Zutphen staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.042 per m².

Vraagprijs Buitensingel 96
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.042[ € 1.940 – € 2.144 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 96 adviseren wij in een bod van € 355.827, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.712+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.827+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.618+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 96 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 96 in Zutphen bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 346.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 96

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.712
Verwachte verkoopprijs€ 355.827
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen
Warnsveldseweg 21
1917 · 196 m²
€ 518.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 96 in Zutphen.

Wat is Buitensingel 96 in Zutphen waard?
Buitensingel 96 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.712 (bandbreedte € 305.107 – € 388.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Buitensingel 96 in Zutphen?
Buitensingel 96 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 96 in Zutphen?
Voor Buitensingel 96 adviseren wij een bod van € 355.827 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 96 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 96 in Zutphen bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 96 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 96 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 96 ligt rond € 346.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 96?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.