Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen

Woningwaarde Wambuisstraat 31

7204NM Zutphen

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.090
+12,8%
[ € 279.919 – € 356.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.055[ € 310.109 – € 342.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Wambuisstraat 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.090 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds juli +1,1%
+€ 36.03012 maanden +12,8%
+€ 26.06812 mnd vs. NL +9,2%
Wambuisstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.090 voor Wambuisstraat 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wambuisstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.055. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.090.

Verwachte verkoopprijs Wambuisstraat 31
€ 327.055[ € 310.109 – € 342.752 ]
Verkoper houdt over€ 322.207−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.746+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wambuisstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Wambuisstraat 31
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wambuisstraat 31 adviseren wij in een bod van € 327.055, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.090+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.055+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.408+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wambuisstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wambuisstraat 31 in Zutphen bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 318.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wambuisstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.090
Verwachte verkoopprijs€ 327.055
Verwachte vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen
Warnsveldseweg 21
1917 · 196 m²
€ 518.930
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wambuisstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wambuisstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wambuisstraat 31 in Zutphen.

Wat is Wambuisstraat 31 in Zutphen waard?
Wambuisstraat 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.090 (bandbreedte € 279.919 – € 356.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 31 in Zutphen is in augustus 2026 € 310.000 (bandbreedte € 294.500 – € 325.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Wambuisstraat 31 in Zutphen?
Voor Wambuisstraat 31 adviseren wij een bod van € 327.055 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wambuisstraat 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wambuisstraat 31 in Zutphen bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wambuisstraat 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wambuisstraat 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 36.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wambuisstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Wambuisstraat 31 ligt rond € 318.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wambuisstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Wambuisstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.