Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen

Woningwaarde Emmerikseweg 26

7204SM Zutphen

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.550
+12,5%
[ € 202.004 – € 257.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.948[ € 211.801 – € 234.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.348[ € 224.297 – € 247.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerikseweg 26 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 229.550 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds mei +1,1%
+€ 25.51912 maanden +12,5%
+€ 16.86712 mnd vs. NL +8,3%
Emmerikseweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.550 voor Emmerikseweg 26 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerikseweg 26 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.348. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.550.

Verwachte verkoopprijs Emmerikseweg 26
€ 236.348[ € 224.297 – € 247.907 ]
Verkoper houdt over€ 232.498−€ 3.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.225+€ 6.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerikseweg 26 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerikseweg 26
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 222.948[ € 211.801 – € 234.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.318 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 410.375[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerikseweg 26 adviseren wij in een bod van € 236.348, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.948 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.550+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.348+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.165+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerikseweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 222.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerikseweg 26 in Zutphen bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 229.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 115.000€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerikseweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.550
Verwachte verkoopprijs€ 236.348
Verwachte vraagprijs€ 222.948
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 360.233
Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 454.700
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 557.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.550 is Emmerikseweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmerikseweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerikseweg 26 in Zutphen.

Wat is Emmerikseweg 26 in Zutphen waard?
Emmerikseweg 26 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.550 (bandbreedte € 202.004 – € 257.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 26 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 26 in Zutphen is in juni 2026 € 222.948 (bandbreedte € 211.801 – € 234.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerikseweg 26 in Zutphen?
Voor Emmerikseweg 26 adviseren wij een bod van € 236.348 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerikseweg 26 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerikseweg 26 in Zutphen bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerikseweg 26 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerikseweg 26 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerikseweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Emmerikseweg 26 ligt rond € 229.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerikseweg 26?
Huishoudens in de buurt van Emmerikseweg 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.