Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 2

7204HD Zutphen

Te koop
62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.698
+12,8%
[ € 225.014 – € 286.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.905[ € 249.087 – € 275.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 2 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 255.698 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds juli +1,1%
+€ 28.96312 maanden +12,8%
+€ 20.95512 mnd vs. NL +9,2%
Buitensingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.698 voor Buitensingel 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.698.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 2
€ 262.905[ € 249.087 – € 275.307 ]
Verkoper houdt over€ 258.763−€ 4.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.313+€ 7.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.763

Wat is de vraagprijs?

Buitensingel 2 in Zutphen staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Vraagprijs Buitensingel 2
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 2 adviseren wij in een bod van € 262.905, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.698+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.905+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.050+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 2 in Zutphen bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 255.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.698
Verwachte verkoopprijs€ 262.905
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.698 is Buitensingel 2 een van de meer betaalbare woningen in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 2 in Zutphen.

Wat is Buitensingel 2 in Zutphen waard?
Buitensingel 2 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.698 (bandbreedte € 225.014 – € 286.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Buitensingel 2 in Zutphen?
Buitensingel 2 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 2 in Zutphen?
Voor Buitensingel 2 adviseren wij een bod van € 262.905 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 2 in Zutphen bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 28.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 2 ligt rond € 255.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 2?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.