Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen

Woningwaarde Jan Heijenkstraat 38

7204WB Zutphen

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.178
+12,5%
[ € 397.037 – € 505.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.002[ € 418.002 – € 462.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.638[ € 439.320 – € 485.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.178 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.742Sinds mei +1,1%
+€ 50.15712 maanden +12,5%
+€ 33.15112 mnd vs. NL +8,3%
Jan Heijenkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.178 voor Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.638. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.178.

Verwachte verkoopprijs Jan Heijenkstraat 38
€ 462.638[ € 439.320 – € 485.564 ]
Verkoper houdt over€ 456.299−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.041+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Heijenkstraat 38
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 440.002[ € 418.002 – € 462.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 410.375[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Heijenkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 462.638, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.002 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.178+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.638+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.770+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Heijenkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 440.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 451.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Heijenkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.178
Verwachte verkoopprijs€ 462.638
Verwachte vraagprijs€ 440.002
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 295.201
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 448.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.178 ligt Jan Heijenkstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Heijenkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen.

Wat is Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen waard?
Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.178 (bandbreedte € 397.037 – € 505.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen is in juni 2026 € 440.002 (bandbreedte € 418.002 – € 462.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen?
Voor Jan Heijenkstraat 38 adviseren wij een bod van € 462.638 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Heijenkstraat 38 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Heijenkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Jan Heijenkstraat 38 ligt rond € 451.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Heijenkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Jan Heijenkstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.