Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen

Woningwaarde Hobbemakade 404

7204TE Zutphen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.625
+12,5%
[ € 394.790 – € 502.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.094[ € 416.189 – € 459.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.409[ € 436.166 – € 482.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemakade 404 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.625 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.715Sinds mei +1,1%
+€ 49.87312 maanden +12,5%
+€ 32.96312 mnd vs. NL +8,3%
Hobbemakade 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.625 voor Hobbemakade 404 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemakade 404 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.409. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.625.

Verwachte verkoopprijs Hobbemakade 404
€ 459.409[ € 436.166 – € 482.079 ]
Verkoper houdt over€ 453.106−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.747+€ 11.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemakade 404 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemakade 404
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 438.094[ € 416.189 – € 459.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 410.375[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemakade 404 adviseren wij in een bod van € 459.409, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.094 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.625+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.409+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.379+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemakade 404 zal in bij een vraagprijs van € 438.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemakade 404 in Zutphen bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 448.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemakade 404

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.625
Verwachte verkoopprijs€ 459.409
Verwachte vraagprijs€ 438.094
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (11%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 295.201
Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 284.883
Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 451.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.625 ligt Hobbemakade 404 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hobbemakade 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemakade 404 in Zutphen.

Wat is Hobbemakade 404 in Zutphen waard?
Hobbemakade 404 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.625 (bandbreedte € 394.790 – € 502.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemakade 404 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemakade 404 in Zutphen is in juni 2026 € 438.094 (bandbreedte € 416.189 – € 459.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemakade 404 in Zutphen?
Voor Hobbemakade 404 adviseren wij een bod van € 459.409 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemakade 404 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemakade 404 in Zutphen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemakade 404 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemakade 404 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemakade 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemakade 404 ligt rond € 448.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemakade 404?
Huishoudens in de buurt van Hobbemakade 404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.