Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen

Woningwaarde Hobbemakade 444

7204TG Zutphen

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.256
+12,8%
[ € 420.865 – € 535.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.693[ € 467.382 – € 516.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemakade 444 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.256 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.027Sinds juli +1,1%
+€ 54.17212 maanden +12,8%
+€ 39.19312 mnd vs. NL +9,2%
Hobbemakade 444
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.256 voor Hobbemakade 444 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemakade 444 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.693. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.256.

Verwachte verkoopprijs Hobbemakade 444
€ 489.693[ € 467.382 – € 516.580 ]
Verkoper houdt over€ 483.056−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.637+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemakade 444 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemakade 444
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemakade 444 adviseren wij in een bod van € 489.693, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.256+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.693+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.178+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemakade 444 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemakade 444 in Zutphen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 478.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemakade 444

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.256
Verwachte verkoopprijs€ 489.693
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.256 ligt Hobbemakade 444 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemakade 444

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemakade 444 in Zutphen.

Wat is Hobbemakade 444 in Zutphen waard?
Hobbemakade 444 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.256 (bandbreedte € 420.865 – € 535.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemakade 444 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemakade 444 in Zutphen is in augustus 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemakade 444 in Zutphen?
Voor Hobbemakade 444 adviseren wij een bod van € 489.693 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemakade 444 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemakade 444 in Zutphen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemakade 444 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemakade 444 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 54.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemakade 444?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemakade 444 ligt rond € 478.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemakade 444?
Huishoudens in de buurt van Hobbemakade 444 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.