Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sophiastraat 2, 7204AW Zutphen

Woningwaarde Sophiastraat 2

7204AW Zutphen

Te koop
203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.066
+13,5%
[ € 789.418 – € 1.004.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.627[ € 868.495 – € 959.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.066 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.429Sinds september +1,1%
+€ 106.83012 maanden +13,5%
+€ 76.21512 mnd vs. NL +9,6%
Sophiastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.066 voor Sophiastraat 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.627. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 897.066.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 2
€ 911.627[ € 868.495 – € 959.915 ]
Verkoper houdt over€ 900.349−€ 11.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.010+€ 20.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.349

Wat is de vraagprijs?

Sophiastraat 2 in Zutphen staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Vraagprijs Sophiastraat 2
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 2 adviseren wij in een bod van € 911.627, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.066+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.627+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.208+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 2 in Zutphen bedragen € 4.547 per maand bij een woningwaarde van € 897.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.387
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.066
Verwachte verkoopprijs€ 911.627
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophiastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.066 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 2 in Zutphen.

Wat is Sophiastraat 2 in Zutphen waard?
Sophiastraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.066 (bandbreedte € 789.418 – € 1.004.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Sophiastraat 2 in Zutphen?
Sophiastraat 2 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 2 in Zutphen?
Voor Sophiastraat 2 adviseren wij een bod van € 911.627 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 2 in Zutphen bedragen € 4.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.387 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 106.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 2 ligt rond € 897.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.