Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenstraat 7d

7202DD Zutphen

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.333
+13,5%
[ € 435.013 – € 553.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.747[ € 457.660 – € 505.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.247[ € 481.458 – € 532.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenstraat 7d in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.333 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.196Sinds september +1,1%
+€ 58.86912 maanden +13,5%
+€ 41.99912 mnd vs. NL +9,6%
Noorderhavenstraat 7d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.333 voor Noorderhavenstraat 7d in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenstraat 7d in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.247. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.333.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenstraat 7d
€ 507.247[ € 481.458 – € 532.137 ]
Verkoper houdt over€ 500.417−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.542+€ 12.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenstraat 7d in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenstraat 7d
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 481.747[ € 457.660 – € 505.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.670 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenstraat 7d adviseren wij in een bod van € 507.247, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.747 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.333+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.247+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.609+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenstraat 7d zal in bij een vraagprijs van € 481.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenstraat 7d in Zutphen bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 494.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenstraat 7d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.333
Verwachte verkoopprijs€ 507.247
Verwachte vraagprijs€ 481.747
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Straatbeeld van Ettegerpark 8, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 8
2022 · 97 m²
€ 375.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenstraat 7d ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marswegkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenstraat 7d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen.

Wat is Noorderhavenstraat 7d in Zutphen waard?
Noorderhavenstraat 7d in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.333 (bandbreedte € 435.013 – € 553.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen is in oktober 2026 € 481.747 (bandbreedte € 457.660 – € 505.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenstraat 7d in Zutphen?
Voor Noorderhavenstraat 7d adviseren wij een bod van € 507.247 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenstraat 7d in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenstraat 7d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenstraat 7d ligt rond € 494.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenstraat 7d?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenstraat 7d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.