Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ettegerpark 3, 7202DH Zutphen

Woningwaarde Ettegerpark 3

7202DH Zutphen

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.661
+12,8%
[ € 380.742 – € 484.580 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.420[ € 419.349 – € 463.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettegerpark 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.661 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.548Sinds juli +1,1%
+€ 49.00812 maanden +12,8%
+€ 35.45712 mnd vs. NL +9,2%
Ettegerpark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.661 voor Ettegerpark 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettegerpark 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.420. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.661.

Verwachte verkoopprijs Ettegerpark 3
€ 443.420[ € 419.349 – € 463.491 ]
Verkoper houdt over€ 437.292−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.438+€ 11.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.292

Wat is de vraagprijs?

Ettegerpark 3 in Zutphen staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Vraagprijs Ettegerpark 3
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 371.833[ € 297.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettegerpark 3 adviseren wij in een bod van € 443.420, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.661+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.420+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.591+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettegerpark 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettegerpark 3 in Zutphen bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 432.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettegerpark 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.661
Verwachte verkoopprijs€ 443.420
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 15, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 15
2019 · 130 m²
€ 334.857
Straatbeeld van Ettegerpark 17, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 17
2019 · 130 m²
€ 376.501
Straatbeeld van Ettegerpark 1, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 1
2019 · 137 m²
€ 432.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettegerpark 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marswegkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ettegerpark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettegerpark 3 in Zutphen.

Wat is Ettegerpark 3 in Zutphen waard?
Ettegerpark 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.661 (bandbreedte € 380.742 – € 484.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de vraagprijs van Ettegerpark 3 in Zutphen?
Ettegerpark 3 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettegerpark 3 in Zutphen?
Voor Ettegerpark 3 adviseren wij een bod van € 443.420 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettegerpark 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ettegerpark 3 in Zutphen bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettegerpark 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettegerpark 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 49.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettegerpark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Ettegerpark 3 ligt rond € 432.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettegerpark 3?
Huishoudens in de buurt van Ettegerpark 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.