Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 69

7202DL Zutphen

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.752
+13,5%
[ € 533.062 – € 678.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.598[ € 563.918 – € 623.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.155[ € 587.039 – € 648.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 69 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.752 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.367Sinds september +1,1%
+€ 72.13812 maanden +13,5%
+€ 51.46512 mnd vs. NL +9,6%
Noorderhavenkade 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.752 voor Noorderhavenkade 69 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 69 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.155. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 605.752.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 69
€ 618.155[ € 587.039 – € 648.832 ]
Verkoper houdt over€ 610.105−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.668+€ 14.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 69 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.248 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 69
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 593.598[ € 563.918 – € 623.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.248[ € 5.936 – € 6.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 69 adviseren wij in een bod van € 618.155, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.598 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.752+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.155+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.063+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 69 zal in bij een vraagprijs van € 593.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 69 in Zutphen bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 605.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 69

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.752
Verwachte verkoopprijs€ 618.155
Verwachte vraagprijs€ 593.598
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Straatbeeld van Ettegerpark 8, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 8
2022 · 97 m²
€ 375.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.752 ligt Noorderhavenkade 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 69 in Zutphen.

Wat is Noorderhavenkade 69 in Zutphen waard?
Noorderhavenkade 69 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.752 (bandbreedte € 533.062 – € 678.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 69 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 69 in Zutphen is in oktober 2026 € 593.598 (bandbreedte € 563.918 – € 623.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 69 in Zutphen?
Voor Noorderhavenkade 69 adviseren wij een bod van € 618.155 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 69 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 69 in Zutphen bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 69 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 69 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 72.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 69 ligt rond € 605.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 69?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.