Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 75

7202DL Zutphen

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.553
+13,5%
[ € 579.527 – € 737.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.150[ € 612.893 – € 677.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.234[ € 638.635 – € 705.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 75 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.553 (€ 6.720 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.922Sinds september +1,1%
+€ 78.42612 maanden +13,5%
+€ 55.95112 mnd vs. NL +9,6%
Noorderhavenkade 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.553 voor Noorderhavenkade 75 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 75 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.234. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.553.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 75
€ 672.234[ € 638.635 – € 705.859 ]
Verkoper houdt over€ 663.589−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.829+€ 15.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 75 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 75
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 645.150[ € 612.893 – € 677.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 75 adviseren wij in een bod van € 672.234, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.150 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.553+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.234+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.846+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 75 zal in bij een vraagprijs van € 645.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 75 in Zutphen bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 658.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 75

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.553
Verwachte verkoopprijs€ 672.234
Verwachte vraagprijs€ 645.150
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Straatbeeld van Ettegerpark 8, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 8
2022 · 97 m²
€ 375.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenkade 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.553 duidelijk in het hogere segment van Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 75 in Zutphen.

Wat is Noorderhavenkade 75 in Zutphen waard?
Noorderhavenkade 75 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.553 (bandbreedte € 579.527 – € 737.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 75 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 75 in Zutphen is in oktober 2026 € 645.150 (bandbreedte € 612.893 – € 677.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 75 in Zutphen?
Voor Noorderhavenkade 75 adviseren wij een bod van € 672.234 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 75 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 75 in Zutphen bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 75 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 75 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 78.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 75 ligt rond € 658.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 75?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.