Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijershof 7

7202DM Zutphen

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.537
+13,5%
[ € 565.433 – € 719.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.907[ € 598.412 – € 661.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.420[ € 622.348 – € 687.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijershof 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.537 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.754Sinds september +1,1%
+€ 76.51912 maanden +13,5%
+€ 54.59112 mnd vs. NL +9,6%
Wijershof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.537 voor Wijershof 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijershof 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.420. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.537.

Verwachte verkoopprijs Wijershof 7
€ 655.420[ € 622.348 – € 687.858 ]
Verkoper houdt over€ 646.960−€ 8.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.678+€ 15.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijershof 7 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Wijershof 7
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 629.907[ € 598.412 – € 661.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijershof 7 adviseren wij in een bod van € 655.420, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.907 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.537+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.420+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.191+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijershof 7 zal in bij een vraagprijs van € 629.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijershof 7 in Zutphen bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 642.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijershof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.537
Verwachte verkoopprijs€ 655.420
Verwachte vraagprijs€ 629.907
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 1, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 1
2019 · 137 m²
€ 432.648
Straatbeeld van Ettegerpark 15, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 15
2019 · 139 m²
€ 334.857
Straatbeeld van Ettegerpark 17, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 17
2019 · 139 m²
€ 376.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.537 ligt Wijershof 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijershof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijershof 7 in Zutphen.

Wat is Wijershof 7 in Zutphen waard?
Wijershof 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.537 (bandbreedte € 565.433 – € 719.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijershof 7 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wijershof 7 in Zutphen is in oktober 2026 € 629.907 (bandbreedte € 598.412 – € 661.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijershof 7 in Zutphen?
Voor Wijershof 7 adviseren wij een bod van € 655.420 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijershof 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wijershof 7 in Zutphen bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijershof 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijershof 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijershof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Wijershof 7 ligt rond € 642.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijershof 7?
Huishoudens in de buurt van Wijershof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.