Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen

Woningwaarde Aert van Nesstraat 4

7204JB Zutphen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.748
+12,5%
[ € 152.898 – € 194.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.833[ € 160.391 – € 177.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.806[ € 169.694 – € 187.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 4 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 173.748 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds mei +1,1%
+€ 19.31512 maanden +12,5%
+€ 12.76612 mnd vs. NL +8,3%
Aert van Nesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.748 voor Aert van Nesstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.806. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 173.748.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 4
€ 178.806[ € 169.694 – € 187.557 ]
Verkoper houdt over€ 175.589−€ 3.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.532+€ 5.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 168.833[ € 160.391 – € 177.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.228 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 410.375[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 178.806, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 168.833 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.748+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.806+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.746+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 168.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 4 in Zutphen bedragen € 913 per maand bij een woningwaarde van € 173.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 87.000€ 261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 913
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.748
Verwachte verkoopprijs€ 178.806
Verwachte vraagprijs€ 168.833
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 205.516
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 160.650
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 272.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.748 is Aert van Nesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen.

Wat is Aert van Nesstraat 4 in Zutphen waard?
Aert van Nesstraat 4 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.748 (bandbreedte € 152.898 – € 194.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen is in juni 2026 € 168.833 (bandbreedte € 160.391 – € 177.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 4 in Zutphen?
Voor Aert van Nesstraat 4 adviseren wij een bod van € 178.806 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen bedragen € 949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 19.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 4 ligt rond € 173.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.