Huiswaardemeter

Woningwaarde Caro van Eycklaan 15

7207GE Zutphen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.217
+13,5%
[ € 514.991 – € 655.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.250[ € 542.688 – € 599.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.526[ € 569.280 – € 629.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Caro van Eycklaan 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.217 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.151Sinds september +1,1%
+€ 69.69212 maanden +13,5%
+€ 49.72012 mnd vs. NL +9,6%
Caro van Eycklaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.217 voor Caro van Eycklaan 15 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caro van Eycklaan 15 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.217.

Verwachte verkoopprijs Caro van Eycklaan 15
€ 599.526[ € 569.280 – € 629.204 ]
Verkoper houdt over€ 591.681−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.667+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caro van Eycklaan 15 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Caro van Eycklaan 15
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 571.250[ € 542.688 – € 599.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caro van Eycklaan 15 adviseren wij in een bod van € 599.526, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 571.250 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.217+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.526+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.502+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caro van Eycklaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 571.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caro van Eycklaan 15 in Zutphen bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 585.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caro van Eycklaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.217
Verwachte verkoopprijs€ 599.526
Verwachte vraagprijs€ 571.250
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caro van Eycklaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.217 duidelijk in het hogere segment van De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Caro van Eycklaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen.

Wat is Caro van Eycklaan 15 in Zutphen waard?
Caro van Eycklaan 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.217 (bandbreedte € 514.991 – € 655.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen is in oktober 2026 € 571.250 (bandbreedte € 542.688 – € 599.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Caro van Eycklaan 15 in Zutphen?
Voor Caro van Eycklaan 15 adviseren wij een bod van € 599.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caro van Eycklaan 15 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 69.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caro van Eycklaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Caro van Eycklaan 15 ligt rond € 585.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caro van Eycklaan 15?
Huishoudens in de buurt van Caro van Eycklaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.