Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna de Waallaan 23

7207GV Zutphen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.141
+13,5%
[ € 374.124 – € 476.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.010[ € 394.260 – € 435.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.520[ € 413.579 – € 457.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna de Waallaan 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.141 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.469Sinds september +1,1%
+€ 50.62912 maanden +13,5%
+€ 36.12012 mnd vs. NL +9,6%
Anna de Waallaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.141 voor Anna de Waallaan 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna de Waallaan 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.520. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.141.

Verwachte verkoopprijs Anna de Waallaan 23
€ 435.520[ € 413.579 – € 457.113 ]
Verkoper houdt over€ 429.479−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.380+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna de Waallaan 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Anna de Waallaan 23
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 415.010[ € 394.260 – € 435.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna de Waallaan 23 adviseren wij in een bod van € 435.520, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.010 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.141+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.520+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.296+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna de Waallaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 415.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna de Waallaan 23 in Zutphen bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna de Waallaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.141
Verwachte verkoopprijs€ 435.520
Verwachte vraagprijs€ 415.010
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna de Waallaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna de Waallaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna de Waallaan 23 in Zutphen.

Wat is Anna de Waallaan 23 in Zutphen waard?
Anna de Waallaan 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.141 (bandbreedte € 374.124 – € 476.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna de Waallaan 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Anna de Waallaan 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 415.010 (bandbreedte € 394.260 – € 435.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna de Waallaan 23 in Zutphen?
Voor Anna de Waallaan 23 adviseren wij een bod van € 435.520 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna de Waallaan 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Anna de Waallaan 23 in Zutphen bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna de Waallaan 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna de Waallaan 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna de Waallaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Anna de Waallaan 23 ligt rond € 425.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna de Waallaan 23?
Huishoudens in de buurt van Anna de Waallaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.