Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Rutgersstraat 25

7207GX Zutphen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.781
+13,5%
[ € 392.287 – € 499.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.381[ € 413.612 – € 457.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.430[ € 433.465 – € 479.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.781 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.686Sinds september +1,1%
+€ 53.08712 maanden +13,5%
+€ 37.87412 mnd vs. NL +9,6%
Maria Rutgersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.781 voor Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.430. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.781.

Verwachte verkoopprijs Maria Rutgersstraat 25
€ 456.430[ € 433.465 – € 479.093 ]
Verkoper houdt over€ 450.159−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.709+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Rutgersstraat 25
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 435.381[ € 413.612 – € 457.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Rutgersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 456.430, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.381 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.781+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.430+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.252+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Rutgersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 435.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 445.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Rutgersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.781
Verwachte verkoopprijs€ 456.430
Verwachte vraagprijs€ 435.381
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Rutgersstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Maria Rutgersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen.

Wat is Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen waard?
Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.781 (bandbreedte € 392.287 – € 499.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 435.381 (bandbreedte € 413.612 – € 457.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen?
Voor Maria Rutgersstraat 25 adviseren wij een bod van € 456.430 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Rutgersstraat 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Rutgersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Maria Rutgersstraat 25 ligt rond € 445.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Rutgersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Maria Rutgersstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.