Huiswaardemeter

Woningwaarde C.A. Weersma-van Duinstraat 11

7207HH Zutphen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.465
+13,5%
[ € 297.849 – € 379.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.531[ € 313.054 – € 346.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.642[ € 329.959 – € 364.692 ]

Wat is mijn huis waard?

C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.465 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +1,1%
+€ 40.30712 maanden +13,5%
+€ 28.75612 mnd vs. NL +9,6%
C.A. Weersma-van Duinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.465 voor C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.642. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.465.

Verwachte verkoopprijs C.A. Weersma-van Duinstraat 11
€ 347.642[ € 329.959 – € 364.692 ]
Verkoper houdt over€ 342.568−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.745+€ 9.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs C.A. Weersma-van Duinstraat 11
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 329.531[ € 313.054 – € 346.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.A. Weersma-van Duinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 347.642, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.531 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.465+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.642+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.024+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.A. Weersma-van Duinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 329.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 338.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.A. Weersma-van Duinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.465
Verwachte verkoopprijs€ 347.642
Verwachte vraagprijs€ 329.531
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.465 is C.A. Weersma-van Duinstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C.A. Weersma-van Duinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen.

Wat is C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen waard?
C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.465 (bandbreedte € 297.849 – € 379.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 329.531 (bandbreedte € 313.054 – € 346.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen?
Voor C.A. Weersma-van Duinstraat 11 adviseren wij een bod van € 347.642 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.A. Weersma-van Duinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 ligt rond € 338.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.A. Weersma-van Duinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van C.A. Weersma-van Duinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.