Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodora Bouwmeesterstraat 17

7207HK Zutphen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.717
+13,5%
[ € 302.471 – € 384.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.672[ € 317.938 – € 351.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.006[ € 335.107 – € 370.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.717 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +1,1%
+€ 40.93312 maanden +13,5%
+€ 29.20312 mnd vs. NL +9,6%
Theodora Bouwmeesterstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.717 voor Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.006. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.717.

Verwachte verkoopprijs Theodora Bouwmeesterstraat 17
€ 353.006[ € 335.107 – € 370.382 ]
Verkoper houdt over€ 347.873−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.216+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Theodora Bouwmeesterstraat 17
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 334.672[ € 317.938 – € 351.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodora Bouwmeesterstraat 17 adviseren wij in een bod van € 353.006, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.672 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.717+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.006+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.656+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodora Bouwmeesterstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 334.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 343.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodora Bouwmeesterstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.717
Verwachte verkoopprijs€ 353.006
Verwachte vraagprijs€ 334.672
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.717 is Theodora Bouwmeesterstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theodora Bouwmeesterstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen.

Wat is Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen waard?
Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.717 (bandbreedte € 302.471 – € 384.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen is in oktober 2026 € 334.672 (bandbreedte € 317.938 – € 351.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen?
Voor Theodora Bouwmeesterstraat 17 adviseren wij een bod van € 353.006 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 17 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 17 ligt rond € 343.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodora Bouwmeesterstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.