Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodora Bouwmeesterstraat 23

7207HK Zutphen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.005
+12,8%
[ € 315.044 – € 400.966 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.417[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.005 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.763Sinds juli +1,1%
+€ 40.55212 maanden +12,8%
+€ 29.33912 mnd vs. NL +9,2%
Theodora Bouwmeesterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.005 voor Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.417. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.005.

Verwachte verkoopprijs Theodora Bouwmeesterstraat 23
€ 367.417[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 362.125−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.915+€ 9.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.125

Wat is de vraagprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Theodora Bouwmeesterstraat 23
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 852.000[ € 350.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodora Bouwmeesterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 367.417, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.005+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.417+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.788+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodora Bouwmeesterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 358.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodora Bouwmeesterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.005
Verwachte verkoopprijs€ 367.417
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.005 is Theodora Bouwmeesterstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodora Bouwmeesterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen.

Wat is Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen waard?
Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.005 (bandbreedte € 315.044 – € 400.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de vraagprijs van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen?
Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen?
Voor Theodora Bouwmeesterstraat 23 adviseren wij een bod van € 367.417 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 40.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 23 ligt rond € 358.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodora Bouwmeesterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.