Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodora Bouwmeesterstraat 9

7207HK Zutphen

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.591
+13,5%
[ € 314.680 – € 400.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.203[ € 330.793 – € 365.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.233[ € 348.656 – € 385.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.591 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.759Sinds september +1,1%
+€ 42.58512 maanden +13,5%
+€ 30.38112 mnd vs. NL +9,6%
Theodora Bouwmeesterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.591 voor Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.233. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.591.

Verwachte verkoopprijs Theodora Bouwmeesterstraat 9
€ 367.233[ € 348.656 – € 385.356 ]
Verkoper houdt over€ 361.943−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.728+€ 9.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Theodora Bouwmeesterstraat 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 348.203[ € 330.793 – € 365.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodora Bouwmeesterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 367.233, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.203 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.591+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.233+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.595+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodora Bouwmeesterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 348.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 357.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodora Bouwmeesterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.591
Verwachte verkoopprijs€ 367.233
Verwachte vraagprijs€ 348.203
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.591 is Theodora Bouwmeesterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodora Bouwmeesterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen.

Wat is Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen waard?
Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.591 (bandbreedte € 314.680 – € 400.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 348.203 (bandbreedte € 330.793 – € 365.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen?
Voor Theodora Bouwmeesterstraat 9 adviseren wij een bod van € 367.233 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Theodora Bouwmeesterstraat 9 ligt rond € 357.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodora Bouwmeesterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Theodora Bouwmeesterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.