Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Polaklaan 6

7207HN Zutphen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.452
+13,5%
[ € 518.718 – € 660.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.398[ € 546.628 – € 604.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.849[ € 573.413 – € 633.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Polaklaan 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.452 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +1,1%
+€ 70.19712 maanden +13,5%
+€ 50.08012 mnd vs. NL +9,6%
Henriette Polaklaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.452 voor Henriette Polaklaan 6 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Polaklaan 6 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.849. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 589.452.

Verwachte verkoopprijs Henriette Polaklaan 6
€ 603.849[ € 573.413 – € 633.772 ]
Verkoper houdt over€ 595.957−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.076+€ 14.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Polaklaan 6 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Polaklaan 6
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 575.398[ € 546.628 – € 604.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Polaklaan 6 adviseren wij in een bod van € 603.849, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.398 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.452+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.849+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.041+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Polaklaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 575.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Polaklaan 6 in Zutphen bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 589.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Polaklaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.452
Verwachte verkoopprijs€ 603.849
Verwachte vraagprijs€ 575.398
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriette Polaklaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.452 duidelijk in het hogere segment van De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henriette Polaklaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen.

Wat is Henriette Polaklaan 6 in Zutphen waard?
Henriette Polaklaan 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.452 (bandbreedte € 518.718 – € 660.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen is in oktober 2026 € 575.398 (bandbreedte € 546.628 – € 604.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Polaklaan 6 in Zutphen?
Voor Henriette Polaklaan 6 adviseren wij een bod van € 603.849 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Polaklaan 6 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 70.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Polaklaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Polaklaan 6 ligt rond € 589.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Polaklaan 6?
Huishoudens in de buurt van Henriette Polaklaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.