Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberlaan 14

7207KG Zutphen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.186
+13,5%
[ € 417.284 – € 531.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.716[ € 439.580 – € 485.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.940[ € 461.559 – € 510.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberlaan 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.186 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.984Sinds september +1,1%
+€ 56.47012 maanden +13,5%
+€ 40.28712 mnd vs. NL +9,6%
Johanna Naberlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.186 voor Johanna Naberlaan 14 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberlaan 14 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.940. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.186.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberlaan 14
€ 485.940[ € 461.559 – € 510.145 ]
Verkoper houdt over€ 479.345−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.809+€ 11.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberlaan 14 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberlaan 14
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 462.716[ € 439.580 – € 485.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberlaan 14 adviseren wij in een bod van € 485.940, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.716 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.186+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.940+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.237+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 462.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberlaan 14 in Zutphen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 474.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.186
Verwachte verkoopprijs€ 485.940
Verwachte vraagprijs€ 462.716
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.186 zit Johanna Naberlaan 14 in het middensegment van De Enk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen.

Wat is Johanna Naberlaan 14 in Zutphen waard?
Johanna Naberlaan 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.186 (bandbreedte € 417.284 – € 531.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen is in oktober 2026 € 462.716 (bandbreedte € 439.580 – € 485.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberlaan 14 in Zutphen?
Voor Johanna Naberlaan 14 adviseren wij een bod van € 485.940 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberlaan 14 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberlaan 14 ligt rond € 474.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.