Huiswaardemeter

Woningwaarde Ina Boudier-Bakkerlaan 11

7207KX Zutphen

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.260
+13,5%
[ € 537.909 – € 684.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.951[ € 592.230 – € 654.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.260 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.425Sinds september +1,1%
+€ 72.79412 maanden +13,5%
+€ 51.93312 mnd vs. NL +9,6%
Ina Boudier-Bakkerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.260 voor Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.951. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.260.

Verwachte verkoopprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 11
€ 622.951[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verkoper houdt over€ 614.849−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.560+€ 14.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 11
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 622.951, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.260+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.951+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.099+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ina Boudier-Bakkerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 611.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ina Boudier-Bakkerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.260
Verwachte verkoopprijs€ 622.951
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ina Boudier-Bakkerlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.260 duidelijk in het hogere segment van De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ina Boudier-Bakkerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen.

Wat is Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen waard?
Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.260 (bandbreedte € 537.909 – € 684.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen?
Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 11 adviseren wij een bod van € 622.951 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 72.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 ligt rond € 611.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ina Boudier-Bakkerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.