Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkoog 11

1689CD Zwaag

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.973
+12,6%
[ € 588.696 – € 749.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.702[ € 610.567 – € 674.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.317[ € 660.633 – € 730.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkoog 11 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.973 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.571Sinds september +1,0%
+€ 74.72512 maanden +12,6%
+€ 51.70312 mnd vs. NL +8,7%
Rietkoog 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.973 voor Rietkoog 11 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkoog 11 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.317. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.973.

Verwachte verkoopprijs Rietkoog 11
€ 696.317[ € 660.633 – € 730.174 ]
Verkoper houdt over€ 687.408−€ 8.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.393+€ 16.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkoog 11 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkoog 11
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 642.702[ € 610.567 – € 674.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 543.979[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkoog 11 adviseren wij in een bod van € 696.317, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.702 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.973+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.317+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.133+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkoog 11 zal in bij een vraagprijs van € 642.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkoog 11 in Zwaag bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 668.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkoog 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.973
Verwachte verkoopprijs€ 696.317
Verwachte vraagprijs€ 642.702
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Hoek 134, 1689CP Zwaag
Lage Hoek 134
2017 · 131 m²
€ 507.600
Straatbeeld van Bleekmeer 6, 1689CR Zwaag
Bleekmeer 6
2016 · 113 m²
€ 462.719
Straatbeeld van Bregweitje 9, 1695EG Blokker
Bregweitje 9
2021 · 131 m²
€ 552.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.973 ligt Rietkoog 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietkoog 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkoog 11 in Zwaag.

Wat is Rietkoog 11 in Zwaag waard?
Rietkoog 11 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.973 (bandbreedte € 588.696 – € 749.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkoog 11 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Rietkoog 11 in Zwaag is in oktober 2026 € 642.702 (bandbreedte € 610.567 – € 674.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkoog 11 in Zwaag?
Voor Rietkoog 11 adviseren wij een bod van € 696.317 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkoog 11 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkoog 11 in Zwaag bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkoog 11 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkoog 11 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 74.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkoog 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Rietkoog 11 ligt rond € 668.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkoog 11?
Huishoudens in de buurt van Rietkoog 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.