Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkoog 5

1689CD Zwaag

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.900
+12,6%
[ € 593.912 – € 755.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.911[ € 616.465 – € 681.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.930[ € 665.782 – € 735.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkoog 5 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.900 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.629Sinds september +1,0%
+€ 75.38712 maanden +12,6%
+€ 52.16112 mnd vs. NL +8,7%
Rietkoog 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.900 voor Rietkoog 5 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkoog 5 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.930. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.900.

Verwachte verkoopprijs Rietkoog 5
€ 701.930[ € 665.782 – € 735.866 ]
Verkoper houdt over€ 692.959−€ 8.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.119+€ 16.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkoog 5 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkoog 5
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 648.911[ € 616.465 – € 681.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 543.979[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkoog 5 adviseren wij in een bod van € 701.930, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.911 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.900+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.930+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.027+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkoog 5 zal in bij een vraagprijs van € 648.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkoog 5 in Zwaag bedragen € 3.437 per maand bij een woningwaarde van € 674.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkoog 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.900
Verwachte verkoopprijs€ 701.930
Verwachte vraagprijs€ 648.911
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Hoek 134, 1689CP Zwaag
Lage Hoek 134
2017 · 131 m²
€ 507.600
Straatbeeld van Bleekmeer 6, 1689CR Zwaag
Bleekmeer 6
2016 · 113 m²
€ 462.719
Straatbeeld van Bregweitje 9, 1695EG Blokker
Bregweitje 9
2021 · 131 m²
€ 552.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.900 ligt Rietkoog 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietkoog 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkoog 5 in Zwaag.

Wat is Rietkoog 5 in Zwaag waard?
Rietkoog 5 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.900 (bandbreedte € 593.912 – € 755.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkoog 5 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Rietkoog 5 in Zwaag is in oktober 2026 € 648.911 (bandbreedte € 616.465 – € 681.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkoog 5 in Zwaag?
Voor Rietkoog 5 adviseren wij een bod van € 701.930 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkoog 5 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkoog 5 in Zwaag bedragen € 3.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkoog 5 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkoog 5 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 75.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkoog 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Rietkoog 5 ligt rond € 674.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkoog 5?
Huishoudens in de buurt van Rietkoog 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.