Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Waard 49

1689CM Zwaag

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.854
+12,6%
[ € 446.912 – € 568.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.433[ € 461.161 – € 509.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.311[ € 503.588 – € 556.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Waard 49 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.854 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.988Sinds september +1,0%
+€ 56.72712 maanden +12,6%
+€ 39.25012 mnd vs. NL +8,7%
Grote Waard 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.854 voor Grote Waard 49 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Waard 49 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.311. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.854.

Verwachte verkoopprijs Grote Waard 49
€ 531.311[ € 503.588 – € 556.598 ]
Verkoper houdt over€ 524.217−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.087+€ 12.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Waard 49 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Waard 49
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 485.433[ € 461.161 – € 509.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 543.979[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Waard 49 adviseren wij in een bod van € 531.311, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.433 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.854+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.311+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.877+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Waard 49 zal in bij een vraagprijs van € 485.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Waard 49 in Zwaag bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 507.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Waard 49

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.854
Verwachte verkoopprijs€ 531.311
Verwachte vraagprijs€ 485.433
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Hoek 134, 1689CP Zwaag
Lage Hoek 134
2017 · 131 m²
€ 507.600
Straatbeeld van Bleekmeer 6, 1689CR Zwaag
Bleekmeer 6
2016 · 113 m²
€ 462.719
Straatbeeld van Adriaan Anthoniszstraat 9, 1689XM Zwaag
Adriaan Anthoniszstraat 9
2014 · 117 m²
€ 491.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Waard 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Waard 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Waard 49 in Zwaag.

Wat is Grote Waard 49 in Zwaag waard?
Grote Waard 49 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.854 (bandbreedte € 446.912 – € 568.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Waard 49 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Grote Waard 49 in Zwaag is in oktober 2026 € 485.433 (bandbreedte € 461.161 – € 509.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Waard 49 in Zwaag?
Voor Grote Waard 49 adviseren wij een bod van € 531.311 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Waard 49 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Waard 49 in Zwaag bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Waard 49 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Waard 49 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 56.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Waard 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Grote Waard 49 ligt rond € 507.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Waard 49?
Huishoudens in de buurt van Grote Waard 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.