Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpolder 4

1689CN Zwaag

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.204
+12,6%
[ € 658.420 – € 837.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.952[ € 683.004 – € 754.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.647[ € 738.327 – € 816.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpolder 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.204 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.349Sinds september +1,0%
+€ 83.57512 maanden +12,6%
+€ 57.82612 mnd vs. NL +8,7%
Binnenpolder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.204 voor Binnenpolder 4 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpolder 4 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.647. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 748.204.

Verwachte verkoopprijs Binnenpolder 4
€ 778.647[ € 738.327 – € 816.047 ]
Verkoper houdt over€ 768.832−€ 9.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.370+€ 17.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpolder 4 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpolder 4
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 718.952[ € 683.004 – € 754.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 543.979[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpolder 4 adviseren wij in een bod van € 778.647, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 718.952 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.204+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.647+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.579+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpolder 4 zal in bij een vraagprijs van € 718.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpolder 4 in Zwaag bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 748.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.659
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpolder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.204
Verwachte verkoopprijs€ 778.647
Verwachte vraagprijs€ 718.952
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

63,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Hoek 134, 1689CP Zwaag
Lage Hoek 134
2017 · 131 m²
€ 507.600
Straatbeeld van Bleekmeer 6, 1689CR Zwaag
Bleekmeer 6
2016 · 113 m²
€ 462.719
Straatbeeld van Tom Karstenstraat 7, 1695CS Blokker
Tom Karstenstraat 7
2022 · 180 m²
€ 736.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenpolder 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.204 duidelijk in het hogere segment van Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenpolder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpolder 4 in Zwaag.

Wat is Binnenpolder 4 in Zwaag waard?
Binnenpolder 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.204 (bandbreedte € 658.420 – € 837.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpolder 4 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Binnenpolder 4 in Zwaag is in oktober 2026 € 718.952 (bandbreedte € 683.004 – € 754.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpolder 4 in Zwaag?
Voor Binnenpolder 4 adviseren wij een bod van € 778.647 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpolder 4 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpolder 4 in Zwaag bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.659 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpolder 4 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpolder 4 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 83.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpolder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpolder 4 ligt rond € 748.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpolder 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenpolder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.