Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Nuijenstraat 49

1689GM Zwaag

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.136
+12,6%
[ € 225.400 – € 286.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.340[ € 232.123 – € 256.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.501[ € 254.639 – € 281.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.136 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +1,0%
+€ 28.61012 maanden +12,6%
+€ 19.79512 mnd vs. NL +8,7%
Pastoor Nuijenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.136 voor Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.501. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.136.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Nuijenstraat 49
€ 268.501[ € 254.639 – € 281.443 ]
Verkoper houdt over€ 264.297−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.021+€ 7.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Nuijenstraat 49
Onder gem. in ZwaagBoven gem.
€ 244.340[ € 232.123 – € 256.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in Zwaag
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Nuijenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 268.501, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.340 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.136+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.501+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.926+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Nuijenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 244.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 256.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Nuijenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.136
Verwachte verkoopprijs€ 268.501
Verwachte vraagprijs€ 244.340
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 02→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 02 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (66%)
D (4%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 02

Zwaag - Buurt 30 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 78, 1689EW Zwaag
Dorpsstraat 78
1999 · 73 m²
€ 207.614
Straatbeeld van Dorpsstraat 80, 1689EW Zwaag
Dorpsstraat 80
1999 · 73 m²
€ 210.764
Straatbeeld van Sint Martinusstraat 28, 1689GM Zwaag
Sint Martinusstraat 28
1997 · 50 m²
€ 209.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.136 is Pastoor Nuijenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Zwaag - Buurt 30 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Nuijenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag.

Wat is Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag waard?
Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.136 (bandbreedte € 225.400 – € 286.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag is in oktober 2026 € 244.340 (bandbreedte € 232.123 – € 256.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag?
Voor Pastoor Nuijenstraat 49 adviseren wij een bod van € 268.501 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Nuijenstraat 49 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 28.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Nuijenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 02 is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Nuijenstraat 49 ligt rond € 256.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Nuijenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Nuijenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 02 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.