Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdijk 8

1689WD Zwaag

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.033
+12,6%
[ € 550.029 – € 700.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.210[ € 568.300 – € 628.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.362[ € 614.332 – € 678.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdijk 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.033 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.139Sinds september +1,0%
+€ 69.81612 maanden +12,6%
+€ 48.30612 mnd vs. NL +8,7%
Wierdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.033 voor Wierdijk 8 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdijk 8 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.362. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.033.

Verwachte verkoopprijs Wierdijk 8
€ 649.362[ € 614.332 – € 678.999 ]
Verkoper houdt over€ 640.969−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.499+€ 15.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdijk 8 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdijk 8
Onder gem. in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02Boven gem.
€ 598.210[ € 568.300 – € 628.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02
€ 485.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdijk 8 adviseren wij in een bod van € 649.362, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 598.210 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.033+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.362+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.830+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 598.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdijk 8 in Zwaag bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 625.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.033
Verwachte verkoopprijs€ 649.362
Verwachte vraagprijs€ 598.210
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 02→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

62,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierdijk 40, 1689WD Zwaag
Wierdijk 40
2008 · 159 m²
€ 676.812
Straatbeeld van Wierdijk 56, 1689WD Zwaag
Wierdijk 56
2008 · 130 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Wierdijk 96, 1689WD Zwaag
Wierdijk 96
2008 · 129 m²
€ 612.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.033 ligt Wierdijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wierdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdijk 8 in Zwaag.

Wat is Wierdijk 8 in Zwaag waard?
Wierdijk 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.033 (bandbreedte € 550.029 – € 700.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdijk 8 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Wierdijk 8 in Zwaag is in oktober 2026 € 598.210 (bandbreedte € 568.300 – € 628.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdijk 8 in Zwaag?
Voor Wierdijk 8 adviseren wij een bod van € 649.362 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdijk 8 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdijk 8 in Zwaag bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdijk 8 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdijk 8 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 69.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Wierdijk 8 ligt rond € 625.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Wierdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.