Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis

Woningwaarde Westeinde 49

8064AJ Zwartsluis

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.455
+7,0%
[ € 366.480 – € 466.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.283[ € 385.969 – € 426.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.882[ € 405.267 – € 447.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 49 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.455 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,6%
+€ 27.09612 maanden +7,0%
+€ 12.01212 mnd vs. NL +3,1%
Westeinde 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.455 voor Westeinde 49 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 49 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.882. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.455.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 49
€ 426.882[ € 405.267 – € 447.927 ]
Verkoper houdt over€ 420.936−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.570+€ 10.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 49 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 49
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 406.283[ € 385.969 – € 426.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 49 adviseren wij in een bod van € 426.882, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.283 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.455+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.882+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.226+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 49 zal in bij een vraagprijs van € 406.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 49 in Zwartsluis bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 49

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.455
Verwachte verkoopprijs€ 426.882
Verwachte vraagprijs€ 406.283
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBuitenkwartier→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkwartier besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (13%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Buitenkwartier

Buitenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.455 zit Westeinde 49 in het middensegment van Buitenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westeinde 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 49 in Zwartsluis.

Wat is Westeinde 49 in Zwartsluis waard?
Westeinde 49 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.455 (bandbreedte € 366.480 – € 466.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 49 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 49 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 406.283 (bandbreedte € 385.969 – € 426.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 49 in Zwartsluis?
Voor Westeinde 49 adviseren wij een bod van € 426.882 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 49 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 49 in Zwartsluis bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 49 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 49 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkwartier is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 49 ligt rond € 416.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 49?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkwartier heeft 14% van de woningen zonnepanelen.