Huizenprijzen gemeente Zwartewaterland
Gemeente in provincie Overijssel · 9.305 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwartewaterland
Huizenprijzen Zwartewaterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwartewaterland bedraagt in augustus 2026 € 451.193. Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartewaterland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Zwartewaterland
De huizenprijzen in Zwartewaterland verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.378 per m². De duurste plaatsen zijn Mastenbroek en Genemuiden met vierkante meterprijzen tot € 4.203 per m², terwijl plaatsen als Hasselt en Zwartsluis goedkopere opties bieden.
| Genemuiden | € 466.254 | € 3.422 per m² | +3% |
| Hasselt | € 452.100 | € 3.361 per m² | +0% |
| Mastenbroek | € 590.434 | € 4.203 per m² | +31% |
| Zwartsluis | € 418.919 | € 3.300 per m² | -7% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwartewaterland?
Overbieden in Zwartewaterland is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs. Kamperzeedijk kent met +4,7% het hoogste overbod, in Landelijk gebied Hasselt ligt dit op +4,5%.
- Kamperzeedijk+4,7%
Is Zwartewaterland duur om te wonen?
Zwartewaterland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 451.193 (€ 3.378 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.265 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwartewaterland?
In Zwartewaterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 429.270 (€ 2.881 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Zwartewaterland is 72% koopwoning en 28% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartewaterland?
In staan er 35 woningen te koop in Zwartewaterland. Zwartewaterland heeft een woningoverschot van 391 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwartewaterland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartewaterland?
De huizenprijzen in Zwartewaterland stegen tussen 2020 en 2022 met +40,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zwartewaterland sneller groeit met +6,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartewaterland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zwartewaterland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Zwartewaterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartewaterland.