Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Zwartewaterland binnen provincie OverijsselLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Zwartewaterland (in groen) toont binnen provincie Overijssel (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Zwartewaterland

Gemeente in provincie Overijssel · 9.305 woningen

226Verkocht
+6%Jaartrend
28Te koop
53 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zwartewaterland
Gemiddelde huizenprijs in Zwartewaterland
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 452.927
+6,0%
[ € 328.422 – € 513.499 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 430.941[ € 319.547 – € 500.765 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 441.794[ € 328.422 – € 513.499 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zwartewaterland

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 270.068
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 474.054
Straatbeeld van Krommesteeg 1b, 8281PV Genemuiden
Krommesteeg 1b
2016 · 300 m²
€ 688.171

Huizenprijzen Zwartewaterland : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Zwartewaterland bedraagt in juni 2026 € 452.927. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartewaterland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.532Sinds mei +0,6%
+€ 25.70012 maanden +6,0%
+€ 7.58312 mnd vs. NL +1,8%
Zwartewaterland
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Zwartewaterland

De huizenprijzen in Zwartewaterland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.391 per m². De duurste plaatsen zijn Mastenbroek en Genemuiden met vierkante meterprijzen tot € 4.176 per m², terwijl plaatsen als Hasselt en Zwartsluis goedkopere opties bieden.

Genemuiden€ 468.831€ 3.440
per m²		+4%
Hasselt€ 453.582€ 3.371
per m²		+0%
Mastenbroek€ 582.752€ 4.176
per m²		+29%
Zwartsluis€ 419.828€ 3.307
per m²		-7%

Hoeveel wordt er overboden in Zwartewaterland?

Overbieden in Zwartewaterland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs. Kamperzeedijk kent met +4,7% het hoogste overbod, in Landelijk gebied Hasselt ligt dit op +4,5%.

Overbod per wijk in Zwartewaterland
WijkOverbod

Is Zwartewaterland duur om te wonen?

Zwartewaterland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 452.927 (€ 3.391 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.650 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zwartewaterland
BetaalbaarDuur
€ 452.927[ € 337.630 – € 526.702 ]
Huizenprijs vs Nederland
14% lager[ € 452.927 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
17% hoger[ € 76.293 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zwartewaterland?

In Zwartewaterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 430.941 (€ 2.892 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Zwartewaterland is 72% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zwartewaterland
Nederland
Verdeling woningtype
Zwartewaterland
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartewaterland?

In staan er 35 woningen te koop in Zwartewaterland. Zwartewaterland heeft een woningoverschot van 391 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zwartewaterland
35 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens8.914391 minder dan woningen
Woningen9.305Overschot: 391 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartewaterland?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zwartewaterland stegen tussen 2020 en 2022 met +40,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zwartewaterland sneller groeit met +6,0%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartewaterland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zwartewaterland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Zwartewaterland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartewaterland.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Zwartewaterland?
De huizenprijzen in Zwartewaterland zijn het afgelopen jaar met +6,0% gestegen: van ongeveer € 427.227 naar € 452.927 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Zwartewaterland?
De huizenprijzen in Zwartewaterland zijn de afgelopen 5 jaar met +47,4% gestegen: van ongeveer € 307.299 (2021) naar € 452.927 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Zwartewaterland?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Zwartewaterland bedraagt in juni 2026 € 3.040 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Zwartewaterland is 149 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 452.927 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Zwartewaterland?
Voor een gemiddelde woning in Zwartewaterland (€ 452.927) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.650 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.510. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Zwartewaterland?
In Zwartewaterland worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Zwartewaterland?
In Zwartewaterland worden jaarlijks circa 226 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.700 koopwoningen. Dat betekent dat 3,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Zwartewaterland zijn de huizen het duurst?
In Zwartewaterland heeft plaats Mastenbroek de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 582.752. De meest betaalbare plaats is Zwartsluis met € 419.828 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zwartewaterland?
De gemeentelijke heffingen in Zwartewaterland bedragen circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 144/jaar), rioolheffing (€ 348/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 192/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand aan gemeentelijke lasten. Zwartewaterland is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.