Huizenprijzen Zwartsluis
Plaats in gemeente Zwartewaterland · 2.259 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwartsluis
Huizenprijzen Zwartsluis : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) bedraagt in juni 2026 € 419.828. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Zwartsluis
De huizenprijzen in Zwartsluis verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.307 per m². De duurste buurten zijn Zwartsluis Kern en Prinsessenbuurt met vierkante meterprijzen tot € 4.770 per m², terwijl buurten als De Velde-Zwartewatersklooster en Zwartsluis Industrieterrein goedkopere opties bieden.
| Achter het Singel | € 371.462 | € 3.277 per m² | -12% |
| Barsbeek | € 658.476 | € 3.401 per m² | +57% |
| Buitenkwartier | € 469.044 | € 3.059 per m² | +12% |
| De Nieuwesluis | € 358.055 | € 2.898 per m² | -15% |
| De Velde-Zwartewatersklooster | € 638.803 | € 2.779 per m² | +52% |
| Prinsessenbuurt | € 453.063 | € 3.447 per m² | +8% |
| Zomerdijk | € 403.954 | € 3.145 per m² | -4% |
| Zwartsluis Industrieterrein | € 489.648 | € 2.416 per m² | +17% |
| Zwartsluis Kern | € 318.166 | € 4.770 per m² | -24% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwartsluis?
Overbieden in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral De Nieuwesluis en Zwartsluis Kern zijn in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) gewild. In minder populaire buurten zoals Barsbeek en De Velde-Zwartewatersklooster liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) bedraagt € 3.020 per m².
- De Nieuwesluis+5,6%
- Zwartsluis Kern+5,5%
- Achter het Singel+5,5%
- Zomerdijk+5,3%
- Buitenkwartier+5,1%
- Prinsessenbuurt+5,0%
- Barsbeek+4,4%
Is Zwartsluis duur om te wonen?
Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 419.828 (€ 3.307 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 93.295 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwartsluis?
In Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 399.122 (€ 2.871 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is 58% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartsluis?
In staan er 5 woningen te koop in Zwartsluis. Zwartsluis heeft een woningoverschot van 92 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartsluis?
De huizenprijzen in Zwartsluis stegen tussen 2020 en 2022 met +40,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zwartsluis sneller groeit met +6,0%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartsluis in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zwartsluis betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Zwartsluis
Veelgestelde vragen over Zwartsluis
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland).