Huizenprijzen Zwartsluis
Plaats in gemeente Zwartewaterland · 2.260 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwartsluis
Huizenprijzen Zwartsluis : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) bedraagt in september 2026 € 413.233. Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Zwartsluis
De huizenprijzen in Zwartsluis verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.145 per m². De duurste buurten zijn Zwartsluis Kern en Barsbeek met vierkante meterprijzen tot € 4.044 per m², terwijl buurten als De Nieuwesluis en Zwartsluis Industrieterrein goedkopere opties bieden.
| Achter het Singel | € 363.078 | € 3.116 per m² | -12% |
| Barsbeek | € 651.313 | € 3.367 per m² | +58% |
| Buitenkwartier | € 462.751 | € 2.973 per m² | +12% |
| De Nieuwesluis | € 354.074 | € 2.809 per m² | -14% |
| De Velde-Zwartewatersklooster | € 651.991 | € 2.844 per m² | +58% |
| Prinsessenbuurt | € 444.837 | € 3.332 per m² | +8% |
| Zomerdijk | € 399.372 | € 3.050 per m² | -3% |
| Zwartsluis Industrieterrein | € 481.094 | € 2.410 per m² | +16% |
| Zwartsluis Kern | € 307.155 | € 4.044 per m² | -26% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwartsluis?
Overbieden in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral De Nieuwesluis en Zwartsluis Kern zijn in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) gewild. In minder populaire buurten zoals Barsbeek en De Velde-Zwartewatersklooster liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) bedraagt € 2.973 per m².
- De Nieuwesluis+5,6%
- Zwartsluis Kern+5,6%
- Achter het Singel+5,5%
- Zomerdijk+5,3%
- Buitenkwartier+5,0%
- Prinsessenbuurt+5,0%
- Barsbeek+4,4%
Is Zwartsluis duur om te wonen?
Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 413.233 (€ 3.145 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.830 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwartsluis?
In Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 392.833 (€ 2.826 per m²). Ruim 61% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) is 58% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartsluis?
In staan er 5 woningen te koop in Zwartsluis. Zwartsluis heeft een woningoverschot van 92 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwartsluis
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartsluis?
De huizenprijzen in Zwartsluis stegen tussen 2020 en 2022 met +40,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zwartsluis sneller groeit met +6,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartsluis in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zwartsluis betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in Zwartsluis
Veelgestelde vragen over Zwartsluis
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland).