Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis

Woningwaarde Fonteinkruid 23

8064HP Zwartsluis

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.233
+6,3%
[ € 323.165 – € 411.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.175[ € 339.316 – € 375.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.575[ € 358.318 – € 396.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 23 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 367.233 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds juli +0,6%
+€ 21.64312 maanden +6,3%
+€ 9.43712 mnd vs. NL +2,7%
Fonteinkruid 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.233 voor Fonteinkruid 23 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 23 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.575. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.233.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 23
€ 377.575[ € 358.318 – € 396.036 ]
Verkoper houdt over€ 372.172−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.277+€ 9.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 23 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 23
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 357.175[ € 339.316 – € 375.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 524.063[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 23 adviseren wij in een bod van € 377.575, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.175 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.233+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.575+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.454+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 23 zal in bij een vraagprijs van € 357.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 23 in Zwartsluis bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 367.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.233
Verwachte verkoopprijs€ 377.575
Verwachte vraagprijs€ 357.175
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1994 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.233 ligt Fonteinkruid 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter het Singel. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis.

Wat is Fonteinkruid 23 in Zwartsluis waard?
Fonteinkruid 23 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.233 (bandbreedte € 323.165 – € 411.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis is in augustus 2026 € 357.175 (bandbreedte € 339.316 – € 375.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 23 in Zwartsluis?
Voor Fonteinkruid 23 adviseren wij een bod van € 377.575 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 23 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 21.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 23 ligt rond € 367.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 23?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.