Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis

Woningwaarde Irenestraat 3

8064BM Zwartsluis

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.127
+6,3%
[ € 418.992 – € 533.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.982[ € 440.783 – € 487.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.590[ € 463.704 – € 512.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 476.127 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds juli +0,6%
+€ 28.06012 maanden +6,3%
+€ 12.23412 mnd vs. NL +2,7%
Irenestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.127 voor Irenestraat 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.590. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.127.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3
€ 488.590[ € 463.704 – € 512.514 ]
Verkoper houdt over€ 481.966−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.512+€ 11.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 463.982[ € 440.783 – € 487.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 524.063[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3 adviseren wij in een bod van € 488.590, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.982 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.127+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.590+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.020+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 463.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 476.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.127
Verwachte verkoopprijs€ 488.590
Verwachte vraagprijs€ 463.982
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (45%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.127 ligt Irenestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis.

Wat is Irenestraat 3 in Zwartsluis waard?
Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.127 (bandbreedte € 418.992 – € 533.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zwartsluis is in augustus 2026 € 463.982 (bandbreedte € 440.783 – € 487.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3 in Zwartsluis?
Voor Irenestraat 3 adviseren wij een bod van € 488.590 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 28.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3 ligt rond € 476.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.