Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis

Woningwaarde Irenestraat 3

8064BM Zwartsluis

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.054
+6,0%
[ € 417.168 – € 530.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.962[ € 438.864 – € 485.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.462[ € 461.685 – € 510.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.054 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds mei +0,6%
+€ 26.89912 maanden +6,0%
+€ 7.93712 mnd vs. NL +1,8%
Irenestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.054 voor Irenestraat 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.054.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3
€ 486.462[ € 461.685 – € 510.283 ]
Verkoper houdt over€ 479.861−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.341+€ 11.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 461.962[ € 438.864 – € 485.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 532.222[ € 260.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3 adviseren wij in een bod van € 486.462, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.962 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.054+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.462+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.785+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 461.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 474.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 12
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.054
Verwachte verkoopprijs€ 486.462
Verwachte vraagprijs€ 461.962
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (50%)
D (12%)
E (4%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 436.007
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 309.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.054 ligt Irenestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsessenbuurt. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis.

Wat is Irenestraat 3 in Zwartsluis waard?
Irenestraat 3 in Zwartsluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.054 (bandbreedte € 417.168 – € 530.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zwartsluis is in juni 2026 € 461.962 (bandbreedte € 438.864 – € 485.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3 in Zwartsluis?
Voor Irenestraat 3 adviseren wij een bod van € 486.462 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3 ligt rond € 474.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.