Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 42

3331VB Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.236
+6,9%
[ € 361.008 – € 459.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.157[ € 378.249 – € 418.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.682[ € 401.322 – € 443.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.236 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,6%
+€ 26.54812 maanden +6,9%
+€ 11.68312 mnd vs. NL +3,0%
Breitnerstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.236 voor Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.682. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.236.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 42
€ 422.682[ € 401.322 – € 443.567 ]
Verkoper houdt over€ 416.782−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.286+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 42
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 398.157[ € 378.249 – € 418.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.347 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 42 adviseren wij in een bod van € 422.682, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.157 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.236+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.682+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.816+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 398.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 410.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.236
Verwachte verkoopprijs€ 422.682
Verwachte vraagprijs€ 398.157
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Marisstraat 30, 3331VG Zwijndrecht
Jacob Marisstraat 30
1954 · 96 m²
€ 371.761
Straatbeeld van P. Zeemanstraat 19, 3331ER Zwijndrecht
P. Zeemanstraat 19
1955 · 109 m²
€ 340.567
Straatbeeld van Jupiterstraat 72, 3331SC Zwijndrecht
Jupiterstraat 72
1956 · 103 m²
€ 303.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.236 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht.

Wat is Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht waard?
Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.236 (bandbreedte € 361.008 – € 459.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 398.157 (bandbreedte € 378.249 – € 418.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht?
Voor Breitnerstraat 42 adviseren wij een bod van € 422.682 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 42 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 42 ligt rond € 410.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.